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¿Cuánto debo tener de cuota inicial para comprar un departamento?

10 / 06 / 2026

Antes de ver fotos de salas perfectas, define cuánto necesitas ahorrar según el valor del depa, el banco y las condiciones del crédito hipotecario.

Comprar un departamento es, sin duda, uno de los pasos más importantes y emocionantes que vas a dar en tu vida, pero seamos honestos: antes de empezar a ver fotos de salas perfectas en internet, hay una pregunta que a todos nos ronda la cabeza: ¿cuánto dinero necesito tener ahorrado para dar el primer paso?

La respuesta depende de tres cosas: cuánto cuesta el depa, las condiciones del crédito hipotecario y el banco que elijas. Para que no te queden dudas, te armamos una guía súper sencilla con todo lo que necesitas saber.

¿Qué es exactamente la cuota inicial?

Míralo de esta forma: la cuota inicial es la parte del pastel que pones tú con tus propios ahorros, mientras que el banco te presta el dinero para el resto del pastel.

Por ejemplo: si el departamento de tus sueños cuesta S/ 700,000 y el banco te pide el 10% de cuota inicial, tú tendrás que pagar S/ 70,000 de tu bolsillo. Los S/ 630,000 restantes te los financiará el banco.

¿Cuál es el monto mínimo que te piden en Perú?

Hoy en día, la mayoría de los bancos en el país te van a pedir una cuota inicial de entre el 10% y el 20% del valor del inmueble. Eso sí, un gran consejo: mientras más dinero puedas dar al principio, mejor.

Pedirás menos dinero prestado.
Tus cuotas mensuales serán más bajas y fáciles de pagar.
Pagarás menos intereses a largo plazo.
El banco confiará más en ti y aprobará tu crédito más rápido.

Ejemplos prácticos: ¿Cuánto tendrías que ahorrar?

Depa de S/ 500,000 → S/ 50,000 (10%) o S/ 100,000 (20%)
Depa de S/ 700,000 → S/ 70,000 (10%) o S/ 140,000 (20%)
Depa de S/ 900,000 → S/ 90,000 (10%) o S/ 180,000 (20%)

¡Ojo! No te olvides de los gastos adicionales

Gastos notariales y registrales.
La tasación del inmueble.
Los seguros que te exige el crédito hipotecario.
La mudanza y la compra de los primeros muebles.

Tus próximos pasos para prepararte con éxito

Define tu límite: sé realista con el precio máximo que puedes pagar.
Ponte en modo ahorro: haz de tu cuota inicial una prioridad.
Cuida tu historial crediticio: paga tus tarjetas a tiempo.
No te endeudes más antes de pedir tu crédito hipotecario.
Compara opciones: cotiza en varios bancos para ver la mejor tasa.

Dar la cuota inicial es el verdadero punto de partida para cumplir el sueño de la casa propia. Aunque al principio pueda parecer una cifra alta, con una buena planificación y constancia vas a lograrlo. ¡Prepárate con tiempo y disfruta del proceso hacia tu nuevo hogar!